房屋建造业环境

住房建设是政府的首要任务 - 为买房者提供补助

19989月,加拿大和智利签署了一项交换研究和住房建设相关技术的协议。

智利政府强烈鼓励私人拥有房产。各种所得税优惠政策和储蓄计划鼓励中产阶级家庭通过私营结构投资房产。对于那些无法通过私营结构获得房屋贷款的家庭,政府可提供财政补贴。符合条件的家庭可获得最高达到50%的补贴。大部分智利家庭在某种形式上都符合政府房屋补贴的条件。这些计划,加上智利家庭想获得房屋传给下一代的愿望,极大地刺激了房屋的需求。

按揭贷款业务 

如同北美地区一样,按揭贷款系统已完善建立起来,并为和智利住房建筑相关的各个行业所接受。银行会给开发商和建筑商的住房建筑项目成本贷款至100%1996年,出现了一种为买房者提供一种租赁购买选择权。买房者分期付款的头款进行按揭,随后每月除了附房租外,再附头款贷款。当按揭贷款期限到时,所累计的房租付款作为买房付款。近来,房屋100%按揭贷款(即零首期)变得相当普遍。

房屋建造业环境 

传统居民住宅建材一般为砖石结构,混凝土和木材。政府通常不会为寿命短于20年的房屋提供补贴。而且,随着木质房屋的年龄增长,房屋补贴也大幅减少。这就极大影响了房屋的转售价格,而这个因素往往为购房者所考虑。因此,砖石建筑比木质建筑广受青睐。但是智利是地震易发地区。新的建筑必须能抵御高强度的地震,而不会倒塌。建筑标准要求类似于北美城市,如加利福尼亚许多城市以及加拿大温哥华。石港公司的技术满足了这些要求。

需求强劲的市场 

由于人口增长,缺少熟练工人和最近严重的白蚁肆虐造成智利房屋严重短缺。智利现短缺至少750,000个单位的住房。为新购房者提供的所得税优惠政策预计会进一步刺激需求,智利社会福利房工程目标在下个510年内每年建造90,000套房屋

征寻国外建房商 

当地合同商建造木质房屋,但使用劳动密集型方式,而结构不令人满意。而且,由于地震和二氧化碳的排放,煤炭渣或泥砖建筑没有效率,建房方式又不安全。智利积极地征寻国外建房商 - 特别是加拿大 - 能帮助他们达到房屋建筑的目标。石港公司受到智利政府的热烈欢迎。由于我们建房快速,优质,而且价格有竞争优势,石港公司有潜力在智利平价房屋领域独占鳌头。 最后,加拿大人,加拿大企业和加拿大产品在智利广受尊重。加拿大产品一向被智利人民认为物有所值。

 

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